【外壁改修工事】静岡県富士宮市 県営住宅｜公共施設の老朽化対策・防水性能向上

DATA

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  ■工事内容
  
  外壁改修工事・外壁補修・外壁塗装・シーリング打ち替え・防水改修工事
  
  ■工事場所
  
  静岡県富士宮市
  県営住宅富士宮北団地G棟
  
  ■建物種別
  
  公共施設（県営住宅・集合住宅）
  令和7年度［第37-Z0401-01号］
  県営住宅富士宮北団地G棟 外壁ほか改修工事
  
  ■課題
  
  県営住宅富士宮北団地G棟では、経年による老朽化が進み、外壁のクラック（ひび割れ）や欠損、塗膜の劣化、シーリング材の硬化・破断が確認されていました。
  
  これらの劣化を放置すると、雨水の浸入による漏水や躯体の劣化につながり、建物全体の耐久性や防水性能の低下を招く恐れがあります。
  
  また、多くの居住者様が生活する公共施設であるため、安全性を確保しながら工事を進めることも重要な課題でした。
  
  ■施工内容
  
  建物全体の耐久性と防水性能を回復させるため、劣化状況を詳細に調査したうえで最適な改修工事を実施しました。
  
  主な施工内容
  外壁クラック補修
  外壁欠損部補修
  外壁全面塗装
  窓まわりシーリング打ち替え
  共用廊下・階段部補修
  屋根・バルコニー改修
  
  特に窓まわりのシーリング工事では、既存サッシ枠の一部を取り外して施工を実施。
  
  見えない部分まで確実にシーリング材を充填することで、防水性能を高め、将来的な漏水リスクの低減につなげました。
  
  表面的な補修だけではなく、建物の長寿命化を見据えた施工品質を重視しています。
  
  ■難しかった点
  
  今回の外壁改修工事では、居住者様が生活を続ける中で施工を行うことが最大の課題でした。
  
  安全な生活環境を維持するため、
  
  作業時間の調整
  騒音・臭気対策
  安全な歩行動線の確保
  共用部の整理整頓
  工事内容の丁寧な周知
  
  を徹底。
  
  また、足場設置や共用部での作業では事故防止を最優先とし、居住者様の日常生活への影響を最小限に抑えながら工程管理を行いました。
  
  さらに、建物ごとに異なる劣化状況を細かく確認し、部位ごとに最適な補修方法を選定することで、高品質な外壁改修工事を実現しています。
  
  ■結果
  
  今回の改修工事により、
  
  老朽化した外壁の耐久性を向上
  建物全体の防水性能を改善
  外壁からの漏水リスクを低減
  美観を回復し資産価値を維持
  居住者様が安心して暮らせる住環境を実現
  
  公共施設として求められる安全性と品質を確保し、今後の維持管理まで見据えた外壁改修工事となりました。
  
  

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